अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में डिफ़ॉल्ट

आमतौर पर, प्रबंधक इन गैर-न्यायिक संग्रहों को प्रबंधन कंपनी या लेखा विभाग को सौंप देते हैं, लेकिन वे निगरानी नहीं करते हैं, जिससे समय बीत जाता है और ऋण बढ़ता जाता है।

शोधों ने पहले ही साबित कर दिया है कि जितना जल्दी ऋण वसूल किया जाता है, उसे प्राप्त करने की संभावना उतनी ही अधिक होती है। लेकिन केवल मांगना ही काफी नहीं है, आपको मांगना भी आना चाहिए।

इसलिए, सुझाव यह है कि प्रबंधक स्वयं ऋण वसूल न करें, ताकि निवासियों के साथ खुद को उजागर न करें। उन्हें संग्रह में विशेषज्ञता वाली फर्म को नियुक्त करना चाहिए।

कई लोग मानते हैं कि संग्रह केवल ऋण की नियत तारीख के 30 दिनों के बाद ही किया जा सकता है और एक कानूनी कार्रवाई केवल नियत तारीख के 90 दिनों के बाद ही शुरू की जा सकती है, जो सच नहीं है।

यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि प्रबंधक, प्रबंधन कंपनी और संग्रह फर्म के साथ मिलकर, संग्रह की एक श्रृंखला स्थापित करें, जिसमें सहनशीलता की अवधि और संग्रह प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में की जाने वाली कार्रवाइयों को निर्धारित किया जाए।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रबंधक जुर्माना और ब्याज वसूल करना नहीं छोड़ सकते, और न ही अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स शुल्क पर छूट दे सकते हैं। 

किसी भी परिस्थिति में, संग्रह प्रक्रिया के दौरान ऋणी को परेशान नहीं किया जा सकता है, चाहे वह न्यायिक हो या गैर-न्यायिक। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के कॉरिडोर में खुले और प्रदर्शित डिफ़ॉल्ट सूचियों में उनका नाम प्रकाशित नहीं किया जा सकता है। गैस और पानी की आपूर्ति को भी बाधित नहीं किया जा सकता है, और न ही भवन के सामान्य क्षेत्रों, जैसे पार्टी हॉल, स्विमिंग पूल और खेल के मैदानों के उपयोग को प्रतिबंधित किया जा सकता है।

बातचीत की तलाश हमेशा सबसे अच्छा विकल्प होती है, लेकिन अगर बातचीत का कोई असर नहीं होता है, तो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को एक कानूनी कार्रवाई शुरू करनी चाहिए, क्योंकि स्वयं संपत्ति निष्पादन की गारंटी देगी।

मार्सियो पैनो वाक्निन एक वकील हैं, जो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स कानून में विशेषज्ञ हैं और पैनो वाक्निन लॉ फर्म के एक भागीदार हैं।