아파트 관리비 연체 문제에 대한 법률 칼럼을 '아파트와 이웃' 잡지에서 새롭게 시작하게 된 것을 매우 기쁘게 생각합니다. 매달 아파트 생활과 관련된 최신 법률 이슈들을 다룰 예정입니다. 여러분의 적극적인 참여가 매우 중요합니다. 제안, 비판, 칭찬 등은 언제든지 condominio@pw.adv.br로 보내주시면 기꺼이 답변해 드리겠습니다. 이번 호에서는...
이번 호에서는 관리인과 운영진이 직면하는 가장 큰 문제 중 하나인 관리비 연체에 대해 이야기해 보겠습니다.
관리비 연체는 예상보다 적은 수입으로 이어져 기본적인 서비스 운영에 차질을 빚거나, 다른 입주민들의 부담을 가중시키고, 심한 경우 입주민 간의 관계나 관리소 운영과의 관계에까지 영향을 미치는 등 다양한 문제를 야기한다는 점에는 의심의 여지가 없습니다.
민법 제1348조 제7항은 "관리인은 입주민들에게 그들이 부담해야 할 회비를 징수하고, 부과된 벌금을 부과하고 징수할 책임이 있다"고 명시하고 있습니다. 그렇다면 이 징수를 어떻게 효율적으로 할 수 있을까요?
일반적으로 관리인들은 이러한 비공식적인 징수를 관리 회사나 회계 부서에 위임하지만, 제대로 감독하지 않아 시간이 지남에 따라 부채가 증가하게 됩니다.
연구에 따르면 부채를 조기에 징수할수록 상환 가능성이 높아진다고 합니다. 하지만 단순히 징수하는 것만으로는 부족하며, 어떻게 징수하는지가 중요합니다.
따라서 관리인은 입주민과의 관계에서 곤란한 상황에 처하지 않도록 직접 부채를 징수하지 말고, 징수 전문 업체를 고용하는 것이 좋습니다.
많은 사람들이 부채는 납부 기한 30일 후부터 징수할 수 있으며, 법적 조치는 납부 기한 90일 후부터만 제기할 수 있다고 믿지만, 이는 사실이 아닙니다.
관리인, 관리 회사, 징수 업체가 협력하여 관용 기간과 각 징수 단계에서 취해야 할 조치를 결정하는 징수 계획을 수립하는 것이 매우 중요합니다.
또 다른 중요한 점은 관리인이 벌금과 이자를 징수하지 않거나, 아파트 관리비 할인 혜택을 제공해서는 안 된다는 것입니다.
어떠한 경우에도 채무자는 징수 과정에서 법적 또는 비공식적 방법으로 괴롭힘을 당해서는 안 됩니다. 이름이 아파트 게시판에 공개적으로 게시된 연체자 명단에 공개되어서는 안 됩니다. 또한 가스 및 수도 공급이 중단되어서는 안 되며, 연회장, 수영장, 스포츠 코트와 같은 공용 시설의 사용이 금지되어서도 안 됩니다.
대화를 시도하는 것이 항상 최선의 방법이지만, 대화가 효과가 없다면 아파트 자체의 부동산이 집행을 보장하므로 아파트에서는 법적 조치를 취해야 합니다.
Marcio Panno Waknin은 변호사이며, 아파트 법률 전문가이자 Panno Waknin 법률 사무소의 파트너입니다.