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Condomini Condominio: Cosa Sono e Come Funzionano Gestione

Condomini Condominio: Cosa Sono e Come Funzionano

Un condominio è una forma di proprietà condivisa, in cui più persone possiedono parti di una proprietà comune. Questa proprietà può essere un edificio con appartamenti, una casa in un complesso residenziale chiuso o un'area ricreativa in un complesso residenziale. L'importanza del condominio nella vita delle persone risiede nel fornire sicurezza, comfort e...

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L'uso delle deleghe nelle assemblee condominiali Diritto

L'uso delle deleghe nelle assemblee condominiali

La delega è uno strumento legale che consente a una persona di rappresentarne un'altra in un determinato atto o nella gestione di interessi. Il suo utilizzo è molto comune nella vita condominiale, soprattutto nelle assemblee (ma non solo). L'uso delle deleghe è supportato dalla legislazione brasiliana, come espresso negli articoli 653 e seguenti del Codice Civile. Nelle assemblee, questo tipo di documento è ampiamente utilizzato, poiché consente a un condomino di votare e persino di essere votato senza essere fisicamente presente sul posto. Alcuni condomini hanno difficoltà a partecipare alle assemblee e, pertanto, cercano di essere rappresentati da questo documento. Ma il problema risiede nell'uso distorto e abusivo delle deleghe. L'uso delle deleghe nelle assemblee condominiali può causare molti problemi e persino la nullità dell'assemblea, pertanto, l'amministratore e l'amministrazione del condominio devono prestare attenzione quando questo strumento viene utilizzato. Recentemente è stata ampiamente riportata una rissa generalizzata durante l'elezione dell'amministratore in un grande condominio di San Paolo (circa 12.000 unità), dove l'amministratore, che cercava la rielezione, ha ricevuto circa 500 deleghe. Poiché la legge consente a una persona di ricevere da un'altra poteri per compiere atti o gestire interessi a suo nome, il condominio non può vietare l'uso delle deleghe. Ma il condominio può, nella sua convenzione, regolamentare l'uso delle deleghe, stabilendo regole come la quantità di deleghe per persona, se deve avere la firma autenticata o meno, tra le altre regole volte a prevenire frodi e abusi di diritto. Va inoltre sottolineato che, anche se non previsto nella convenzione, l'avviso di convocazione può richiedere che la delega abbia la firma autenticata, in virtù del § 2 dell'articolo 654 del Codice Civile. La delega deve essere presentata all'arrivo del rappresentante all'assemblea, in modo che possa firmare il registro delle presenze, con la delega allegata al registro per future consultazioni. Altro punto importante è che il presidente e/o il segretario dell'assemblea devono prestare attenzione ai poteri trasmessi nell'atto di delega per identificare se il rappresentante può votare liberamente o se il documento esprime già il voto, se il portatore può essere votato, se il rappresentante può sollevare questioni, tra gli altri poteri che potrebbero essere trasmessi al portatore. Tutti questi dettagli fanno la differenza, poiché, come detto sopra, l'inosservanza dei requisiti legali o dei poteri può comportare persino la nullità dell'assemblea. Progetto di Legge È in discussione alla Camera dei Deputati il Progetto di Legge n. 6291 del 2019 che ha un solo obiettivo: vietare l'uso delle deleghe nelle elezioni dell'amministratore, nonché nelle votazioni di associazioni e cooperative. Nella giustificazione del progetto di legge, il deputato Professor Israel Batista (PV-DF) afferma che l'uso delle deleghe per votare "ha servito, nel tempo, a distorcere la volontà delle collettività, delegittimando i processi elettorali, il senso di partecipazione comunitaria e, normalmente, perpetuando al potere gruppi che, per qualche motivo, hanno in mano questi fogli". E aggiunge: "tenendo conto del processo elettorale nazionale, quando si tratta di rappresentanti di comuni o stati, se il cittadino si trova fuori dalla circoscrizione elettorale, gli viene impedito di votare. Considerando che le unità condominiali, le associazioni e le cooperative sono importanti rappresentazioni di piccole comunità, il voto per delega non è democratico". Leggendo il progetto di legge e la giustificazione, sorgono diversi interrogativi, che fanno credere che non sarà trasformato in Legge o che sarà modificato fino alla sua approvazione. Si noti che il semplice divieto di uso della delega, in modo generico, come previsto nel progetto, renderebbe impossibile il voto di una persona giuridica, proprietaria di un'unità autonoma. Secondo la redazione del progetto di legge, non sarebbe più possibile che un avvocato rappresentasse il suo cliente in un'assemblea di elezione dell'amministratore. E le persone anziane e/o malate, come potrebbero votare se la delega fosse vietata? Il progetto di legge dovrebbe, a mio parere, regolamentare l'uso delle deleghe o, in modo espresso, attribuire questa responsabilità al condominio, attraverso la sua convenzione. Con la redazione attuale, il progetto non soddisfa il suo desiderio, che sarebbe quello di cercare di frenare l'abuso di diritto in un'assemblea. L'uso eccessivo di deleghe può effettivamente distorcere qualsiasi tipo di deliberazione (non solo l'elezione), ma un eventuale abuso di diritto può (e deve) essere contenuto dalla convenzione o dal Potere Giudiziario. Se hai qualche suggerimento per il prossimo numero, invialo all'e-mail: condominio@pw.adv.br.

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L'importanza delle verifiche condominiali Gestione

L'importanza delle verifiche condominiali

La complessità della gestione quotidiana di un condominio, indipendentemente dalle sue dimensioni, richiede una professionalizzazione delle metodologie impiegate. Le questioni legali che si presentano agli amministratori impongono che tutte le azioni del sindaco e del team di gestione siano improntate a professionalità, integrità e coerenza con le decisioni assembleari, oltre a dimostrare la probità degli amministratori.

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