ブラジルのマンション管理組合では、滞納に対する罰金は法律により滞納額の最大2%に制限されており、さらに延滞利息（管理規約で別途定めがない場合は月1%）と物価スライド（インフレ調整）が加算されます。この上限はブラジル民法（法律第10.406/2002）第1,336条第1項に定められており、通常の管理費や臨時の特別徴収金など、すべての滞納管理費に適用されます。この上限を超える請求は違法であり、裁判所で争うことができます。本ガイドでは、法律で認められた請求範囲、違法となる行為、そして当事者双方の対応方法を解説します。
法律が滞納者に請求できるもの
請求の法的根拠はブラジル民法（法律第10.406/2002）にあります。同法第1,336条第1項は、管理費を支払わない区分所有者は、管理規約で定められた延滞利息、または定めがない場合は月1%の利息と、滞納額の最大2%の罰金を支払う義務があると定めています。つまり、法律は罰金、利息、物価調整を認めていますが、それぞれに明確な上限を設けているのです。
実際の合法的な請求は、以下の3つの費用で構成されます。
- 延滞罰金（Multa moratória）: 滞納に対する罰則で、滞納管理費額の2%が上限。
- 延滞利息（Juros de mora）: 滞納期間に応じた利息で、管理規約で定められた利率、または定めがない場合は月1%。
- 物価調整（Correção monetária）: 期間中のインフレを反映するための金額調整で、公的な指数に基づく。
これらの費用は、通常の管理費や臨時徴収金、および総会で正当に承認されたその他の金銭的義務に適用されます。マンション管理に関する法律の一般的なルールは、マンションの法律と権利ガイドにまとめられています。
2%の罰金：法的上限
延滞罰金は罰則であり、収入源ではありません。そのため法律は上限を滞納額の最大2%と定めています。正確なパーセンテージは管理規約または総会の決議で定めることができますが、この上限を超えてはなりません。2%を超える罰金を定めた規約条項は判例上、違法とみなされ、裁判所で減額される可能性があります。
罰金は滞納管理費の額に対して一度だけ課されます。利息や他の罰金、複数月分の合計残高には課されません。計算例を示すと、管理費R$400（ブラジルレアル）が滞納した場合、法定上限の罰金はR$8（2%）となります。ただし、実際に適用される割合は各マンションの管理規約によりますが、法定上限を超えることはありません。
利息と物価調整
延滞利息（Juros de mora）. 管理規約で利率を定めることができます。定めがない場合は、法定標準の月1%が適用されます（民法第1,336条第1項）。利息は管理費の支払期限から滞納日数に応じて日割り計算され、複利（利息に対する利息）は認められていません。裁判所は複利計算を認めていません。
物価調整（Correção monetária）. 滞納した管理費は時間とともに購買力を失うため、物価調整によってその価値を回復します。管理規約に定めがなくても支払う必要があり、債権そのものの一部です。通常は公的なインフレ指数（INPC、IPCAなど）に従い、管理規約または裁判所の判断で決まります。利息と物価調整は性質が異なるため、併用されます。
滞納額の計算では、通常、まず元本に物価調整を適用し、その調整後の金額に利息を加え、さらに罰金を加算します。計算の根拠は管理規約に明記し、滞納者に送付する計算明細書にも記載することが推奨されます。これにより紛争を防げます。
違法となる請求
正当な費用であっても、威圧の手段や利益源にしてはなりません。以下の行為は違法とみなされ、異議を申し立てることができます。
- 滞納額の2%を超える罰金（管理規約に記載されていても）
- 規約の利率または法定月1%を超える利息
- 複利（利息への利息）および罰金への罰金
- 管理規約に定めがなく、総会で承認されていない管理手数料や請求手数料
- 住戸への水道・電気の供給停止による圧力
- 居住者の住戸、駐車場、または生活に不可欠な共用部分へのアクセスを妨げること
- 滞納者の氏名を公表するなど、侮辱的な行為（公開リストや滞納情報の広範な開示）
これらの請求が請求書に含まれている場合、滞納者は書面で計算明細を求め、異議を申し立てるべきです。滞納時の両当事者の権利と義務については、マンション滞納に関する記事をご覧ください。
紛争を避けた請求方法
管理組合にとって、請求は権利であり義務でもあります。滞納は共有の予算を圧迫し、全居住者に負担をかけます。和解と訴訟を分けるのは、請求の方法です。
- 明確なルールを設ける: 罰金、利息、物価調整を管理規約に定め、全区分所有者に周知する。
- 書面で通知する: 支払期限の案内と、滞納時には正式で明確かつ礼儀正しい連絡を、措置を取る前に行う。
- 交渉の機会を提供する: 滞納額の分割払いを提案し、できれば総会で承認を得る。
- すべてを記録する: 議事録、通知、個人別明細、領収書などを保管する。
- 訴訟の前に調停を試みる: マンション紛争の多くは和解で解決する。
- 必要な場合は弁護士とともに法的手続きを取る: 登記された管理規約は民事訴訟法（CPC）第784条第X号に基づく執行証書となり、直接的な債権執行が可能。
- 良好な関係を維持する: 非個人的で透明性のある請求を心がける。詳細は管理組合の運営と理事長の役割ガイドを参照。
よくある質問
マンション管理費滞納の罰金の上限は？
罰金は滞納管理費額の2%が上限で、民法第1,336条第1項に基づきます。これに延滞利息と物価調整が加わります。これを超える割合は、管理規約に記載されていても違法です。
管理規約に定めがなくても、月1%の利息を請求できますか？
はい。管理規約に定めがない場合、法律自体が月1%の標準を定めています。規約に定めがある場合は、その利率が優先されますが、合理的で法的範囲内である必要があります。
臨時徴収金にも罰金は適用されますか？
はい。民法第1,336条第1項の規定は、総会で正当に承認された通常の管理費と臨時徴収金の両方に適用されます。管理規約で定められた積立金やその他の費用も同様です。
法定上限を超えた請求を受けた場合、どうすればよいですか？
書面で滞納額の計算明細を求め、請求に異議を申し立て、理事長と和解を試みてください。解決しない場合は、法的支援を求めてください。滞納者は正当な額を支払う義務がありますが、違法な費用を支払う必要はありません。
2026年8月時点の法律に基づく内容です。
この内容は情報提供を目的としており、法的助言に代わるものではありません。