Adriano Ladislau

Adriano Ladislau

Adriano Ladislau é especialista em marketing de performance, SEO, automação e portais de conteúdo monetizados.

Conecte-se: Twitter Instagram LinkedIn GitHub
Adriano Ladislau é especialista em marketing de performance, SEO, automação e portais de conteúdo monetizados.

Artigos Escritos por Adriano Ladislau

حرب الديسيبل: عندما تتحول المنازل إلى ساحات قتال qanun

حرب الديسيبل: عندما تتحول المنازل إلى ساحات قتال

تعرف على قانون الهدوء وقواعد الضوضاء في المجمعات السكنية في البرازيل. تقرير شامل يشرح القانون، الفرق بين الضوضاء المحمولة جواً وضوضاء الارتطام، دور مدير العقار، وكيف تحل آداب الجوار والقانون المدني النزاعات الصوتية.

Ler Artigo →
المجمعات السكنية: ما هي وكيف تعمل؟ idara

المجمعات السكنية: ما هي وكيف تعمل؟

المجمع السكني هو شكل من أشكال الملكية المشتركة، حيث يمتلك العديد من الأشخاص أجزاء من عقار مشترك. يمكن أن يكون هذا العقار مبنى يحتوي على شقق، أو منزلًا في مجمع مغلق، أو منطقة ترفيهية في مجمع سكني. تكمن أهمية المجمع السكني في حياة الناس في توفير الأمان والراحة والعملية، حيث يتم صيانة المناطق المشتركة من قبل السكان ويتم تقسيم المسؤوليات في إدارة المساحة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الحياة في المجمع السكني إمكانية التواصل الاجتماعي والاندماج مع الجيران، مما يخلق شعورًا بالمجتمع والانتماء.

Ler Artigo →
الأمن في المجمعات السكنية - الطمأنينة التي يستحقها السكان aman-al-mujamma

الأمن في المجمعات السكنية - الطمأنينة التي يستحقها السكان

على الرغم من وجود العديد من التسهيلات المتاحة حاليًا لمن يعيشون داخل المجمعات السكنية، مثل الخصوصية والراحة والعملية، إلا أن العديد من المجمعات تقدم مجموعة من المرافق، مثل مناطق الترفيه وحمامات السباحة والصالات الرياضية وما إلى ذلك. ولكن ربما يكون ما يبحث عنه السكان أكثر عند اختيار هذا النوع من السكن هو الأمان، ففي النهاية، يريد الجميع الشعور بالحماية والهدوء في منزلهم. لهذا السبب، تستثمر المجمعات في تدابير أمنية، بدءًا من توظيف حراس الأمن والمراقبة وصولاً إلى تركيب كاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار.

Ler Artigo →
المجمعات السكنية: التكنولوجيا تضمن الأمان والخصوصية للسكان aman-al-mujamma

المجمعات السكنية: التكنولوجيا تضمن الأمان والخصوصية للسكان

توفر المجمعات السكنية العديد من المزايا، وتُعد السلامة من أكثرها بحثًا للعائلات. مع تقدم التكنولوجيا، تعززت السلامة في المجمعات السكنية بأجهزة وبرامج جديدة. بالإضافة إلى كاميرات المراقبة وبوابات التحكم في الدخول، توجد عناصر أخرى تزيد من الأمان. على سبيل المثال، أجهزة استشعار ...

Ler Artigo →
مشاكل في أعمال الصيانة بالمناطق المشتركة بالمباني handasa

مشاكل في أعمال الصيانة بالمناطق المشتركة بالمباني

من بين المشاكل الأكثر شيوعًا نقص المواد أو الوثائق، والتأخير، والدفعات المقدمة دون أن تواكب الأعمال هذه المبالغ المالية. يسجل مدراء المباني أيضًا عدم اليقين بشأن ما يحدث في المشروع وكم من الوقت سيستغرق، بالإضافة إلى عدم امتلاكهم للمعرفة الفنية الكافية لمناقشة الأمر مع الشركة المتعاقدة.

Ler Artigo →
لماذا كتابة إجراءات للمجمع السكني idara

لماذا كتابة إجراءات للمجمع السكني

تتجه إدارة المجمعات السكنية نحو الاحترافية المتزايدة، ولا مجال للهواة. العديد من المجمعات السكنية، التي لا تزال لا تختار مديري عقارات محترفين، تحتفظ بالسكان في أدوارهم الإدارية، ولكن بغض النظر عن الطريقة التي يراها السكان أكثر ملاءمة لإدارتهم، فمن الضروري وجود منهجية إدارة احترافية. إدارة مجمع سكني، في الوقت الحاضر، ...

Ler Artigo →
استخدام الوكالات في اجتماعات اتحاد الملاك qanun

استخدام الوكالات في اجتماعات اتحاد الملاك

الوكالة هي وثيقة قانونية تسمح لشخص بتمثيل شخص آخر في إجراء معين أو في إدارة المصالح. استخدامها شائع جدًا في حياة اتحاد الملاك، خاصة في الاجتماعات (ولكن ليس فقط فيها). استخدام الوكالات مدعوم بالتشريعات البرازيلية، كما هو موضح في المواد 653 وما بعدها من القانون المدني. في الاجتماعات، يتم استخدام هذا النوع من المستندات بشكل كبير، حيث يسمح للمالك بالتصويت وحتى أن يتم التصويت عليه دون التواجد الفعلي في المكان. يواجه بعض الملاك صعوبة في حضور الاجتماعات، ولهذا السبب يسعون لتمثيلهم بهذه الوثيقة. ولكن تكمن المشكلة في الاستخدام المنحرف والمسيء للوكالات. يمكن أن يؤدي استخدام الوكالات في اجتماعات اتحاد الملاك إلى العديد من المشاكل، بل وحتى بطلان الاجتماع، لذلك يجب على مدير الاتحاد وإدارة الاتحاد الانتباه عند استخدام هذه الوثيقة. تم الإبلاغ مؤخرًا على نطاق واسع عن شجار عام خلال انتخاب مدير اتحاد ملاك في اتحاد ملاك كبير في ساو باولو (حوالي 12 ألف وحدة)، حيث تلقى المدير، الذي كان يسعى لإعادة انتخابه، حوالي 500 وكالة. نظرًا لأن القانون يسمح لشخص بتلقي صلاحيات من شخص آخر، نيابة عنه، لممارسة إجراءات أو إدارة مصالح، فلا يمكن لاتحاد الملاك منع استخدام الوكالات. ولكن يمكن لاتحاد الملاك، في نظامه الأساسي، تنظيم استخدام الوكالات، ووضع قواعد مثل عدد الوكالات لكل شخص، وما إذا كان يجب توثيق التوقيع أم لا، من بين قواعد أخرى تهدف إلى منع الاحتيال وإساءة استخدام الحق. يجب التأكيد أيضًا أنه حتى لو لم يكن ذلك مذكورًا في النظام الأساسي، يمكن لإعلان الدعوة أن يطلب توثيق الوكالة، بموجب المادة 654، الفقرة 2 من القانون المدني. يجب تقديم الوكالة عند وصول الممثل إلى الاجتماع، حتى يتمكن من التوقيع على قائمة الحضور، مع إرفاق الوكالة بالقائمة للاطلاع المستقبلي. نقطة أخرى مهمة هي أن رئيس و/أو سكرتير الاجتماع يجب أن ينتبه إلى الصلاحيات المنقولة في وثيقة الوكالة لتحديد ما إذا كان الممثل يمكنه التصويت بحرية أو ما إذا كانت الوثيقة تعبر بالفعل عن التصويت، وما إذا كان حامل الوكالة يمكن التصويت عليه، وما إذا كان الممثل يمكنه طرح أسئلة، من بين الصلاحيات الأخرى التي قد يتم نقلها إلى حامل الوكالة. كل هذه التفاصيل تحدث فرقًا، حيث أن عدم الالتزام بالمتطلبات القانونية أو الصلاحيات، كما ذكر أعلاه، يمكن أن يؤدي حتى إلى بطلان الاجتماع. مشروع قانون قيد المناقشة في مجلس النواب مشروع القانون رقم 6291 لعام 2019، والذي له هدف واحد فقط: منع استخدام الوكالات في انتخابات مديري اتحادات الملاك، وكذلك في تصويت الجمعيات والتعاونيات. في مبررات مشروع القانون، يذكر النائب بروفيسور إسرائيل باتيستا (PV-DF) أن استخدام الوكالات للتصويت "كان يستخدم، بمرور الوقت، لتحريف إرادة الجماعات، وتقويض العمليات الانتخابية، والشعور بالمشاركة المجتمعية، وعادة ما يديم في السلطة مجموعات تمتلك هذه الأوراق لسبب ما". ويضيف أيضًا: "نظرًا للعملية الانتخابية الوطنية، عندما يتعلق الأمر بممثلي البلديات أو الولايات، إذا كان المواطن خارج المنطقة الانتخابية، يُمنع من التصويت. بالنظر إلى أن وحدات اتحاد الملاك والجمعيات والتعاونيات هي تمثيلات مهمة للمجتمعات الصغيرة، فإن التصويت بالوكالة ليس ديمقراطيًا". عند قراءة مشروع القانون ومبرراته، تظهر تساؤلات عديدة، مما يشير إلى أنه لن يتحول إلى قانون أو سيتم تعديله حتى تتم الموافقة عليه. لاحظ أن مجرد منع استخدام الوكالات، بشكل عام، كما هو منصوص عليه في المشروع، سيجعل من المستحيل على الشخص الاعتباري، مالك وحدة مستقلة، التصويت. وفقًا لصياغة مشروع القانون، لن يكون من الممكن بعد الآن لمحامٍ تمثيل موكله في اجتماع انتخاب مدير اتحاد ملاك. وكبار السن و/أو المرضى، كيف يمكنهم التصويت إذا تم منع الوكالة؟ يجب أن ينظم مشروع القانون، في رأيي، استخدام الوكالات أو، بشكل صريح، أن يعهد بهذه المسؤولية إلى اتحاد الملاك، من خلال نظامه الأساسي. بالصياغة الحالية، لا يحقق المشروع هدفه، وهو محاولة كبح إساءة استخدام الحق في اجتماع. يمكن أن يؤدي الاستخدام المفرط للوكالات بالفعل إلى تحريف أي نوع من القرارات (وليس فقط الانتخابات)، ولكن يمكن (ويجب) احتواء إساءة استخدام الحق المحتملة من قبل النظام الأساسي أو السلطة القضائية. إذا كان لديك أي اقتراح لموضوع عددنا القادم، فأرسله إلى البريد الإلكتروني: condominio@pw.adv.br.

Ler Artigo →
أهمية تدقيق حسابات اتحادات الملاك idara

أهمية تدقيق حسابات اتحادات الملاك

تتطلب التعقيدات اليومية في أي اتحاد ملاك، بغض النظر عن حجمه، احترافية في منهجية الإدارة المستخدمة. المسائل القانونية التي تواجه المديرين تتطلب أن تكون جميع إجراءات المالك والموظفين الإداريين مبنية على الاحترافية والنزاهة والاتساق مع قرارات الجمعيات، بالإضافة إلى إظهار الأمانة لدى المديرين، ...

Ler Artigo →
تأخر سداد مستحقات الوحدات السكنية qanun

تأخر سداد مستحقات الوحدات السكنية

يسرني أن أفتتح هذه الزاوية حول القانون العقاري في مجلة "عقارات وجوار". سنناقش شهريًا قضايا قانونية حديثة وذات صلة بالحياة العقارية. مشاركتكم مهمة جدًا. أرسلوا اقتراحاتكم وانتقاداتكم وإشاداتكم إلى البريد الإلكتروني condominio@pw.adv.br وسنكون سعداء بالرد. في هذا العدد، سنتناول أحد أكبر المشاكل التي يواجهها مدراء الوحدات العقارية والمشرفون، وهي التأخر في السداد...

Ler Artigo →