Tecnología para condominios: qué instalar en 2026
Tecnología para condominios en 2026: portería remota, cámaras con IA, automatización de acceso, sensores, control de consumo y app — qué priorizar primero.
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Artigos Escritos por Adriano Ladislau
Multa por morosidad en condominio: lo que la ley permite
La multa por morosidad condominal está limitada al 2% de la deuda, además de intereses y corrección. Descubre qué permite cobrar la ley y qué prácticas son abusivas.
Ler Artigo →Voto por poder en la asamblea: reglas y límites
Entiende cómo funciona el voto por poder en la asamblea del condominio: reglas, límites, autenticación, plazo y el paso a paso para votar legalmente.
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leyes-derechos
Ley del Silencio en Condominios: ¿Qué dice realmente la legislación?
Conoce los límites de ruido permitidos por el Código Civil y cómo administradores y vecinos deben actuar ante molestias recurrentes.
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derecho
Justicia de Minas Gerais declara ilegal la cuota extra de mantenimiento para áticos
Justicia de Minas Gerais prohíbe cobro extra de mantenimiento para áticos en gastos comunes. Decisión histórica redefine límites de la convención y puede generar restituciones.
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derecho
La Guerra de los Decibeles: Cuando el Hogar se Convierte en un Campo de Batalla
Entiende a fondo la Ley del Silencio y las reglas sobre el ruido en condominios. Un reportaje completo sobre lo que dice la ley, la diferencia entre ruido aéreo y de impacto, el papel del síndico y cómo la etiqueta y el Derecho de Vecindad solucionan conflictos sonoros.
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administracion
¿Qué es la administración de condominios y por qué importa?
Imagina la vida en condominio como un organismo vivo: cada departamento es una célula en armonía. La administración de condominios: orden, seguridad y valor.
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gestion
Condominios: ¡Guía COMPLETA para 2025! TODO lo que necesitas.
¡Condominios SIN misterios! &á Nuestra guía revela TODO lo que necesitas saber. ¡Evita sorpresas y toma decisiones INTELIGENTES! Accede ahora.
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gestion
Condominios: Qué son y cómo funcionan
Un condominio es una forma de propiedad compartida, donde varias personas poseen partes de una propiedad común. Esta propiedad puede ser un edificio con apartamentos, una casa en un fraccionamiento cerrado o un área de esparcimiento en un conjunto residencial. La importancia del condominio en la vida de las personas radica en proporcionar seguridad, comodidad y...
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Seguridad en Condominios: La Tranquilidad que los Residentes Merecen
Aunque hoy en día existen diversas comodidades para quienes viven en condominios, como privacidad, confort y practicidad, muchos condominios ofrecen una serie de facilidades, tales como áreas de ocio, piscinas, gimnasios, etc. Pero quizás lo que los residentes más buscan hoy al elegir este tipo de residencia sea la seguridad, después de todo, todos quieren sentirse protegidos y tranquilos en su hogar. Por ello, los condominios invierten en medidas de seguridad, desde la contratación de porteros y vigilantes hasta la instalación de cámaras de monitoreo y alarmas. En este artículo, abordaremos un poco más sobre las opciones de seguridad en las que un condominio puede invertir, además de su importancia en el día a día de los residentes.
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seguridad-condominal
Condominios residenciales: La tecnología garantiza seguridad y privacidad para los residentes
Los condominios residenciales ofrecen muchas ventajas, siendo la seguridad una de las más buscadas por las familias. Con el avance de la tecnología, la seguridad en condominios se ha ampliado con nuevos dispositivos y software. Además de las cámaras de monitoreo y porterías con control de acceso, existen otros elementos que aumentan aún más la seguridad. Por ejemplo, sensores que detectan mascotas y objetos, así como control de vehículos e intrusos. Las cámaras también son una herramienta importante, ya que las imágenes se transmiten en tiempo real a la central de monitoreo, permitiendo acciones inmediatas en caso de emergencia o necesidad policial. Los elevadores inteligentes también son una solución tecnológica que aumenta la seguridad en condominios. Solo las personas autorizadas pueden acceder a ciertos pisos con código de acceso o autorización del residente del apartamento. Esto aumenta la seguridad y la privacidad de los residentes.
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ingenieria
Problemas com obras en las áreas comunes del edificio
Entre los más comunes se encuentran la falta de materiales o documentos, retrasos y pagos por adelantado sin que los trabajos correspondan a los aportes financieros. Los administradores también registran la incertidumbre de saber qué está sucediendo en la obra y cuánto tiempo durará, además de no tener el conocimiento técnico para discutir con la...
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gestion
Por qué establecer procedimientos para el condominio
La gestión de condominios se ha profesionalizado cada vez más, sin margen para el amateurismo. Muchos condominios, que aún no optan por administradores profesionales, mantienen a residentes en sus funciones de gestión, pero independientemente de la forma que los residentes consideren más adecuada para su administración, es necesario contar con una metodología profesional de gestión. Administrar un condominio, hoy en día, …
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derecho
El uso de poderes notariales en asambleas de condominios
El poder notarial es un instrumento legal que permite que una persona represente a otra en un acto determinado o en la administración de intereses. Su uso es muy común en la vida de los condominios, especialmente en asambleas (pero no exclusivamente). El uso de poderes notariales está amparado por la legislación brasileña, como se expresa en los Artículos 653 y siguientes del Código Civil. En las asambleas, este tipo de documento se utiliza mucho, ya que permite que un condómino pueda votar y hasta ser votado sin estar físicamente presente en el lugar. Algunos condóminos tienen dificultades para asistir a las asambleas y, por ello, buscan ser representados por este documento. Pero el problema reside en el uso desvirtuado y abusivo de los poderes notariales. El uso de poderes notariales en las asambleas de condominios puede generar muchos problemas e incluso la nulidad de la asamblea, por lo que el síndico y la administración del condominio deben estar atentos cuando se utilice este instrumento. Recientemente, se informó ampliamente sobre una pelea generalizada durante la elección de síndico en un gran condominio de São Paulo (aproximadamente 12 mil unidades), donde el síndico, que buscaba la reelección, recibió alrededor de 500 poderes notariales. Dado que la ley permite que una persona reciba de otra poderes para, en su nombre, realizar actos o administrar intereses, el condominio no puede prohibir el uso de poderes notariales. Pero el condominio puede, en su convención, regular el uso de poderes notariales, estableciendo reglas como la cantidad de poderes notariales por persona, si deben tener firma reconocida o no, entre otras reglas que tengan como objetivo evitar fraudes y abuso de derecho. Cabe destacar que, incluso si no está en la convención, el edicto de convocatoria puede exigir que el poder notarial tenga firma reconocida, en virtud del § 2º del Artículo 654 del Código Civil. El poder notarial debe presentarse a la llegada del representante a la asamblea, para que este pueda firmar la lista de asistencia, quedando el poder notarial adjunto a la lista para futuras consultas. Otro punto importante es que el presidente y/o secretario de la asamblea deben prestar atención a los poderes transmitidos en el instrumento de poder notarial para identificar si el representante puede votar libremente o si el documento ya manifiesta el voto, si el portador puede ser votado, si el representante puede hacer preguntas, entre otros poderes que puedan estar siendo transmitidos al portador. Todos estos detalles marcan la diferencia, ya que, como se mencionó anteriormente, la inobservancia de los requisitos legales o de los poderes puede acarrear incluso la nulidad de la asamblea. Proyecto de Ley: Se encuentra en trámite en la Cámara de Diputados el Proyecto de Ley nº 6291 de 2019 que tiene un solo objetivo: prohibir el uso de poderes notariales en elecciones de síndico, así como en votaciones de asociaciones y cooperativas. En la justificación del proyecto de ley, el diputado Profesor Israel Batista (PV-DF) afirma que el uso de poderes notariales para votar "ha servido, a lo largo del tiempo, para desvirtuar la voluntad de colectividades, deslegitimando procesos electorales, el sentido de participación comunitaria y, normalmente, perpetuando en el poder grupos que, por algún motivo, tengan estos papeles en manos". Y añade: "teniendo en cuenta el proceso electoral nacional, cuando se trata de representantes de municipios o de estados, si el ciudadano está fuera de la zona electoral, se le impide votar. Considerando que las unidades condominiales, las asociaciones y las cooperativas son importantes representaciones de pequeñas comunidades, el voto por poder notarial no es democrático". Al leer el proyecto de ley y la justificación, surgen diversos cuestionamientos, que llevan a creer que el mismo no será transformado en Ley o que será alterado hasta su aprobación. Véase que la simple prohibición de uso de poder notarial, de forma genérica, como está previsto en el proyecto, inviabilizaría el voto de una persona jurídica, propietaria de una unidad autónoma. Por la redacción del proyecto de ley, ya no sería posible que un abogado representara a su cliente en una asamblea de elección de síndico. ¿Y las personas mayores y/o enfermas, cómo podrían votar si el poder notarial fuera prohibido? El proyecto de ley debería, a mi parecer, regular el uso de poderes notariales o, de forma expresa, atribuir esta responsabilidad al condominio, a través de su convención. Con la redacción actual, el proyecto no cumple con su anhelo, que sería intentar cohibir el abuso de derecho en una asamblea. El uso excesivo de poderes notariales puede realmente desvirtuar cualquier tipo de deliberación (no solo la elección), pero el eventual abuso de derecho puede (y debe) ser contenido por la convención o por el Poder Judicial. Si tienes alguna sugerencia de tema para nuestra próxima edición, envíala al correo electrónico: condominio@pw.adv.br.
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gestion
La importancia de las auditorías de condominios
La complejidad del día a día en un condominio, sin importar su tamaño, exige la profesionalización de la metodología de gestión. Las cuestiones legales que enfrentan los administradores requieren que todas las acciones del síndico y su equipo se basen en el profesionalismo, la integridad y la coherencia con las decisiones de las asambleas, demostrando la probidad de los administradores.
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derecho
Morosidad en Condominios
Estrenamos esta columna sobre Derecho Condominial en la Revista Condominios y Vecindad. Cada mes abordaremos temas jurídicos actuales y relevantes para la vida en condominio. Tu participación es de suma importancia. Envía tus sugerencias, críticas y elogios al correo electrónico condominio@pw.adv.br y tendremos el placer de responder. En esta edición, hablaremos de uno de los mayores problemas que enfrentan los síndicos y administradores: la morosidad.
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