Adriano Ladislau

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Adriano Ladislau é especialista em marketing de performance, SEO, automação e portais de conteúdo monetizados.

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Artigos Escritos por Adriano Ladislau

Wohnanlagen: Was sie sind und wie sie funktionieren verwaltung

Wohnanlagen: Was sie sind und wie sie funktionieren

Eine Wohnanlage ist eine Form des gemeinsamen Eigentums, bei der mehrere Personen Anteile an einer gemeinsamen Immobilie besitzen. Diese Immobilie kann ein Gebäude mit Wohnungen, ein Haus in einer geschlossenen Siedlung oder ein Freizeitbereich in einer Wohnanlage sein. Die Bedeutung von Wohnanlagen im Leben der Menschen liegt darin, Sicherheit, Komfort und Bequemlichkeit zu bieten, da die Gemeinschaftsbereiche von den Bewohnern unterhalten werden und die Verwaltung des Raumes aufgeteilt ist. Darüber hinaus bietet das Leben in einer Wohnanlage die Möglichkeit zur Sozialisierung und Integration mit den Nachbarn, wodurch ein Gemeinschaftsgefühl und Zugehörigkeitsgefühl entsteht.

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Sicherheit in Wohnanlagen – Die Ruhe, die Bewohner verdienen sicherheit-wohnanlage

Sicherheit in Wohnanlagen – Die Ruhe, die Bewohner verdienen

Obwohl es heute viele Annehmlichkeiten für Bewohner von Wohnanlagen gibt, wie Privatsphäre, Komfort und Praktikabilität, bieten viele Wohnanlagen eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Freizeitbereiche, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. Aber vielleicht ist es die Sicherheit, die Bewohner heute am meisten suchen, wenn sie sich für diese Art von Wohnsitz entscheiden, schließlich möchte jeder sich …

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Wohnanlagen: Technologie sorgt für Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner sicherheit-wohnanlage

Wohnanlagen: Technologie sorgt für Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner

Wohnanlagen bieten viele Vorteile, wobei Sicherheit für Familien ein entscheidender Faktor ist. Mit dem technologischen Fortschritt wird die Sicherheit in Wohnanlagen durch neue Geräte und Softwarelösungen erweitert. Neben Überwachungskameras und Zugangskontrollen gibt es weitere Elemente, die die Sicherheit erhöhen. Zum Beispiel Sensoren, die Haustiere und Objekte erkennen, sowie die Kontrolle von Fahrzeugen und Eindringlingen. Kameras sind ebenfalls ein wichtiges Werkzeug, da die Bilder in Echtzeit an die Überwachungszentrale übertragen werden, was sofortige Maßnahmen im Notfall oder bei polizeilichen Anfragen ermöglicht. …

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Probleme bei Bauarbeiten in Gemeinschaftsbereichen von Gebäuden ingenieurwesen

Probleme bei Bauarbeiten in Gemeinschaftsbereichen von Gebäuden

Zu den häufigsten Problemen gehören Material- oder Dokumentenmangel, Verzögerungen und Vorauszahlungen, ohne dass die Arbeiten den finanziellen Beiträgen entsprechen. Die Verwalter berichten auch von Unsicherheit darüber, was genau bei der Baustelle vor sich geht und wie lange sie dauern wird, und dass ihnen das technische Wissen fehlt, um mit dem beauftragten Unternehmen zu verhandeln...

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Warum schriftliche Verfahren für die Eigentümergemeinschaft wichtig sind verwaltung

Warum schriftliche Verfahren für die Eigentümergemeinschaft wichtig sind

Die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften wird zunehmend professioneller und lässt keinen Raum für Amateure. Viele Eigentümergemeinschaften, die sich noch nicht für professionelle Verwalter entscheiden, behalten Bewohner in ihren Verwaltungsfunktionen, aber unabhängig davon, welche Form die Bewohner für ihr Management als am besten geeignet erachten, ist eine professionelle Managementmethodik erforderlich. Die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft gleicht heutzutage einem Unternehmen: Da der Verwalter eine Reihe von Verantwortlichkeiten gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch hat und für die Handlungen, Ausgaben sowie die finanzielle und administrative Verwaltung der Eigentümergemeinschaft haftet, ähnelt seine Funktion stark der eines Managers oder Vertreters eines Unternehmens.

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Die Verwendung von Stimmvollmachten bei Eigentümerversammlungen recht

Die Verwendung von Stimmvollmachten bei Eigentümerversammlungen

Die Stimmvollmacht ist ein rechtliches Instrument, das es einer Person ermöglicht, eine andere bei einem bestimmten Rechtsgeschäft oder bei der Verwaltung von Interessen zu vertreten. Ihre Nutzung ist im Eigentümerleben sehr verbreitet, insbesondere bei Versammlungen (aber nicht nur dort). Die Nutzung von Stimmvollmachten wird durch die brasilianische Gesetzgebung gestützt, wie in den Artikeln 653 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches dargelegt. In Versammlungen wird diese Art von Dokument häufig verwendet, da sie es einem Wohnungseigentümer ermöglicht, gewählt zu werden und gewählt zu werden, ohne physisch anwesend zu sein. Einige Wohnungseigentümer haben Schwierigkeiten, an Versammlungen teilzunehmen, und lassen sich daher durch dieses Dokument vertreten. Das Problem liegt jedoch im missbräuchlichen und übermäßigen Gebrauch von Stimmvollmachten. Die Nutzung von Stimmvollmachten bei Eigentümerversammlungen kann zu vielen Problemen führen und sogar zur Ungültigkeit der Versammlung, weshalb der Verwalter und die Eigentümergemeinschaft aufmerksam sein müssen, wenn dieses Instrument verwendet wird. Kürzlich wurde ein heftiger Streit während der Wahl des Verwalters in einer großen Eigentümergemeinschaft in São Paulo (ca. 12.000 Einheiten) weithin berichtet, bei der der Verwalter, der sich zur Wiederwahl stellte, etwa 500 Stimmvollmachten erhielt. Da das Gesetz es einer Person erlaubt, von einer anderen Vollmacht zur Ausübung von Handlungen oder zur Verwaltung von Interessen in ihrem Namen zu erhalten, kann die Eigentümergemeinschaft die Nutzung von Stimmvollmachten nicht verbieten. Die Eigentümergemeinschaft kann jedoch in ihrer Satzung die Nutzung von Stimmvollmachten regeln, indem sie Regeln festlegt, wie z. B. die Anzahl der Stimmvollmachten pro Person, ob eine beglaubigte Unterschrift erforderlich ist oder nicht, und andere Regeln, die darauf abzielen, Betrug und Rechtsmissbrauch zu verhindern. Es sollte auch hervorgehoben werden, dass selbst wenn die Satzung nichts vorsieht, die Einladung zur Versammlung verlangen kann, dass die Stimmvollmacht eine beglaubigte Unterschrift hat, gemäß § 2 des Artikels 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Stimmvollmacht muss bei Ankunft des Vertreters bei der Versammlung vorgelegt werden, damit dieser die Anwesenheitsliste unterzeichnen kann, wobei die Stimmvollmacht der Liste zur zukünftigen Einsichtnahme beigefügt wird. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Versammlungsleiter und/oder Schriftführer auf die in der Stimmvollmacht übertragenen Befugnisse achten müssen, um festzustellen, ob der Vertreter frei abstimmen kann oder ob das Dokument bereits die Stimme angibt, ob der Inhaber gewählt werden kann, ob der Vertreter Fragen stellen kann, unter anderem Befugnisse, die an den Inhaber übertragen werden können. All diese Details machen einen Unterschied, da, wie oben erwähnt, die Nichteinhaltung der gesetzlichen Anforderungen oder Befugnisse sogar zur Ungültigkeit der Versammlung führen kann. Gesetzesentwurf Der Gesetzesentwurf Nr. 6291 von 2019 ist im Abgeordnetenhaus anhängig und hat nur ein Ziel: die Nutzung von Stimmvollmachten bei Wahlen von Verwaltern sowie bei Abstimmungen in Vereinen und Genossenschaften zu verbieten. In der Begründung des Gesetzesentwurfs erklärt der Abgeordnete Professor Israel Batista (PV-DF), dass die Nutzung von Stimmvollmachten zur Abstimmung im Laufe der Zeit dazu gedient habe, den Willen von Kollektiven zu verzerren, Wahlprozesse und das Gemeinschaftsgefühl zu delegitimieren und in der Regel Gruppen an der Macht zu verewigen, die aus irgendeinem Grund diese Papiere in den Händen halten. Und er fügt hinzu: Angesichts des nationalen Wahlprozesses, wenn es um Vertreter von Gemeinden oder Bundesstaaten geht, wird der Bürger, wenn er sich außerhalb des Wahlbezirks befindet, daran gehindert, zu wählen. Da die Eigentumswohnungen, Vereine und Genossenschaften wichtige Vertretungen kleiner Gemeinschaften sind, ist die Stimmabgabe per Stimmvollmacht nicht demokratisch. Bei der Lektüre des Gesetzesentwurfs und der Begründung ergeben sich verschiedene Fragen, die darauf hindeuten, dass er nicht in ein Gesetz umgewandelt wird oder bis zu seiner Verabschiedung geändert wird. Man bedenke, dass das einfache Verbot der Stimmvollmacht, pauschal, wie im Entwurf vorgesehen, die Stimmabgabe einer juristischen Person, die Eigentümer einer autonomen Einheit ist, unmöglich machen würde. Nach dem Wortlaut des Gesetzesentwurfs wäre es nicht mehr möglich, dass ein Anwalt seinen Mandanten bei einer Wahlversammlung des Verwalters vertritt. Und wie könnten ältere und/oder kranke Menschen wählen, wenn die Stimmvollmacht verboten wäre? Der Gesetzesentwurf sollte meiner Meinung nach die Nutzung von Stimmvollmachten regeln oder ausdrücklich diese Verantwortung der Eigentümergemeinschaft durch ihre Satzung übertragen. Mit der aktuellen Fassung erfüllt der Entwurf nicht sein Bestreben, den Rechtsmissbrauch bei einer Versammlung zu verhindern. Der übermäßige Gebrauch von Stimmvollmachten kann jede Art von Beschlussfassung (nicht nur die Wahl) tatsächlich verzerren, aber ein möglicher Rechtsmissbrauch kann und sollte durch die Satzung oder die Justiz eingedämmt werden. Wenn Sie Vorschläge für Themen für unsere nächste Ausgabe haben, senden Sie diese bitte an die E-Mail-Adresse: condominio@pw.adv.br.

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Die Bedeutung von Eigentumswohnungs-Audits verwaltung

Die Bedeutung von Eigentumswohnungs-Audits

Die Komplexität des täglichen Lebens in einer Eigentumswohnung, unabhängig von ihrer Größe, erfordert eine Professionalisierung der eingesetzten Managementmethoden. Die rechtlichen Fragen, mit denen sich die Verwalter konfrontiert sehen, verlangen, dass alle Handlungen des Verwalters und des Verwaltungsteams von Professionalität, Integrität und Kohärenz mit den Entscheidungen der Versammlungen geprägt sind, …

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Rückständige Zahlungen in Eigentümergemeinschaften recht

Rückständige Zahlungen in Eigentümergemeinschaften

Mit großem Vergnügen starte ich diese Kolumne über das Eigentumsrecht in der Zeitschrift Condomínios e Vizinhança. Jeden Monat werden wir aktuelle und relevante juristische Themen für das Leben in Eigentümergemeinschaften behandeln. Ihre Beteiligung ist von größter Bedeutung. Senden Sie Ihre Vorschläge, Kritik und Lob an die E-Mail-Adresse condominio@pw.adv.br, und wir werden uns freuen, Ihnen zu antworten. In dieser Ausgabe...

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