Технологии для кондоминиумов в 2026 году: удаленный пост охраны, камеры с ИИ, автоматизация доступа, датчики, контроль потребления и приложение — что внедрять в первую очередь.
Ler Artigo
pravo
Суд в Минас-Жерайсе запретил взимать дополнительную плату за пентхаусы в кондоминиумах по общим расходам. Историческое решение переопределяет границы устава и может привести к возврату переплат.
Ler Artigo →
pravo
Глубоко разберитесь в Законе о тишине и правилах шума в многоквартирных домах. Полный репортаж о том, что говорит закон, разница между воздушным шумом и шумом от ударного воздействия, роль управляющего и как этикет и право соседства решают звуковые конфликты.
Ler Artigo →
administrirovanie
Представьте кондоминиум как живой организм, где каждая квартира — клетка в гармонии. Управление кондоминиумом: порядок, безопасность и стоимость жилья.
Ler Artigo →
upravlenie
Кондоминиум без загадок! Наше руководство раскроет ВСЁ, что вам нужно знать. Избегайте сюрпризов и принимайте УМНЫЕ решения! Доступно сейчас.
Ler Artigo →
upravlenie
Кондоминиум — это форма совместного владения, при которой несколько человек владеют частями общей собственности. Эта собственность может представлять собой здание с квартирами, дом в закрытом жилом комплексе или зону отдыха в жилом комплексе. Важность кондоминиума в жизни людей заключается в обеспечении безопасности, комфорта и...
Ler Artigo →
bezopasnost-kondominiuma
Хотя сегодня жители жилых комплексов имеют множество преимуществ, таких как конфиденциальность, комфорт и удобство, многие комплексы предлагают ряд удобств, таких как зоны отдыха, бассейны, тренажерные залы и т. д. Но, возможно, самое главное, что ищут сегодня жильцы при выборе такого типа жилья, — это безопасность, ведь каждый хочет чувствовать себя в безопасности и спокойно в своем доме. По этой причине жилые комплексы инвестируют в меры безопасности, от найма консьержей и охранников до установки камер видеонаблюдения и сигнализации.
Ler Artigo →
bezopasnost-kondominiuma
Жилые комплексы предлагают множество преимуществ, и безопасность является одним из самых востребованных для семей. С развитием технологий безопасность в комплексах расширяется за счет новых устройств и программного обеспечения. Помимо камер видеонаблюдения и пунктов охраны с контролем доступа, существуют и другие элементы, повышающие безопасность. Например, датчики, обнаруживающие домашних животных и предметы, а также контроль над автомобилями и посторонними. Камеры также являются важным инструментом, поскольку изображения передаются в режиме реального времени в центр мониторинга, что позволяет принимать немедленные меры в случае чрезвычайной ситуации или обращения в полицию.
Ler Artigo →
inzheneriya
Среди наиболее распространенных проблем – нехватка материалов или документов, задержки и предоплата работ, не соответствующая финансовым вложениям. Управляющие также отмечают неопределенность относительно хода работ, их продолжительности и недостаток технических знаний для обсуждения с подрядчиком…
Ler Artigo →
upravlenie
Управление кондоминиумами становится все более профессиональным, не оставляя места для дилетантства. Многие кондоминиумы, которые еще не нанимают профессиональных управляющих, по-прежнему полагаются на жителей для выполнения управленческих функций. Однако, независимо от того, какой метод управления жители считают наиболее подходящим, необходима профессиональная методология управления. Управление кондоминиумом сегодня...
Ler Artigo →
pravo
Доверенность — это юридический документ, позволяющий одному лицу представлять другое в определенных действиях или в управлении интересами. Ее использование очень распространено в жизни кондоминиумов, особенно на собраниях (но не только на них). Использование доверенностей поддерживается бразильским законодательством, как указано в статьях 653 и последующих Гражданского кодекса. На собраниях этот тип документа широко используется, поскольку он позволяет собственнику жилья голосовать и даже быть избранным, не присутствуя физически на месте. У некоторых собственников возникают трудности с посещением собраний, и поэтому они стремятся быть представленными этим документом. Но проблема заключается в искаженном и злоупотребительном использовании доверенностей. Использование доверенностей на собраниях кондоминиумов может привести ко многим проблемам и даже к недействительности собрания, поэтому управляющий и администрация кондоминиума должны быть внимательны, когда этот инструмент используется. Недавно широко освещался инцидент с массовой дракой во время выборов управляющего в крупном кондоминиуме в Сан-Паулу (около 12 тысяч квартир), где управляющий, пытавшийся переизбраться, получил около 500 доверенностей. Поскольку закон позволяет одному лицу получать от другого полномочия действовать от его имени или управлять интересами, кондоминиум не может запретить использование доверенностей. Однако кондоминиум может, в своем уставе, регулировать использование доверенностей, устанавливая правила, такие как количество доверенностей на человека, требуется ли нотариальное заверение подписи или нет, среди других правил, направленных на предотвращение мошенничества и злоупотребления правом. Следует также отметить, что, даже если это не указано в уставе, уведомление о созыве может требовать нотариального заверения доверенности в силу § 2 статьи 654 Гражданского кодекса. Доверенность должна быть представлена при прибытии представителя на собрание, чтобы он мог подписать список присутствующих, а доверенность должна быть приложена к списку для последующих консультаций.
Ler Artigo →