Adriano Ladislau

Adriano Ladislau

Adriano Ladislau é especialista em marketing de performance, SEO, automação e portais de conteúdo monetizados.

Conecte-se: Twitter Instagram LinkedIn GitHub
Adriano Ladislau é especialista em marketing de performance, SEO, automação e portais de conteúdo monetizados.

Artigos Escritos por Adriano Ladislau

Штраф за неуплату в кондоминиуме: что разрешает закон leis-direitos

Штраф за неуплату в кондоминиуме: что разрешает закон

Штраф за просрочку в кондоминиуме ограничен 2% от суммы долга, плюс проценты и инфляционная корректировка. Узнайте, что закон разрешает взыскивать и какие практики считаются злоупотреблением.

Ler Artigo →
Суд в Минас-Жерайс признал незаконной дополнительную плату за пентхаусы в кондоминиумах pravo

Суд в Минас-Жерайс признал незаконной дополнительную плату за пентхаусы в кондоминиумах

Суд в Минас-Жерайсе запретил взимать дополнительную плату за пентхаусы в кондоминиумах по общим расходам. Историческое решение переопределяет границы устава и может привести к возврату переплат.

Ler Artigo →
Война децибел: когда дом становится полем боя pravo

Война децибел: когда дом становится полем боя

Глубоко разберитесь в Законе о тишине и правилах шума в многоквартирных домах. Полный репортаж о том, что говорит закон, разница между воздушным шумом и шумом от ударного воздействия, роль управляющего и как этикет и право соседства решают звуковые конфликты.

Ler Artigo →
Кондоминиумы: что это такое и как они работают upravlenie

Кондоминиумы: что это такое и как они работают

Кондоминиум — это форма совместного владения, при которой несколько человек владеют частями общей собственности. Эта собственность может представлять собой здание с квартирами, дом в закрытом жилом комплексе или зону отдыха в жилом комплексе. Важность кондоминиума в жизни людей заключается в обеспечении безопасности, комфорта и...

Ler Artigo →
Безопасность в жилых комплексах: спокойствие, которого заслуживают жильцы bezopasnost-kondominiuma

Безопасность в жилых комплексах: спокойствие, которого заслуживают жильцы

Хотя сегодня жители жилых комплексов имеют множество преимуществ, таких как конфиденциальность, комфорт и удобство, многие комплексы предлагают ряд удобств, таких как зоны отдыха, бассейны, тренажерные залы и т. д. Но, возможно, самое главное, что ищут сегодня жильцы при выборе такого типа жилья, — это безопасность, ведь каждый хочет чувствовать себя в безопасности и спокойно в своем доме. По этой причине жилые комплексы инвестируют в меры безопасности, от найма консьержей и охранников до установки камер видеонаблюдения и сигнализации.

Ler Artigo →
Жилые комплексы: технологии обеспечивают безопасность и конфиденциальность жильцов bezopasnost-kondominiuma

Жилые комплексы: технологии обеспечивают безопасность и конфиденциальность жильцов

Жилые комплексы предлагают множество преимуществ, и безопасность является одним из самых востребованных для семей. С развитием технологий безопасность в комплексах расширяется за счет новых устройств и программного обеспечения. Помимо камер видеонаблюдения и пунктов охраны с контролем доступа, существуют и другие элементы, повышающие безопасность. Например, датчики, обнаруживающие домашних животных и предметы, а также контроль над автомобилями и посторонними. Камеры также являются важным инструментом, поскольку изображения передаются в режиме реального времени в центр мониторинга, что позволяет принимать немедленные меры в случае чрезвычайной ситуации или обращения в полицию.

Ler Artigo →
Проблемы с ремонтом в общих зонах здания inzheneriya

Проблемы с ремонтом в общих зонах здания

Среди наиболее распространенных проблем – нехватка материалов или документов, задержки и предоплата работ, не соответствующая финансовым вложениям. Управляющие также отмечают неопределенность относительно хода работ, их продолжительности и недостаток технических знаний для обсуждения с подрядчиком…

Ler Artigo →
Почему стоит разработать процедуры для вашего кондоминиума upravlenie

Почему стоит разработать процедуры для вашего кондоминиума

Управление кондоминиумами становится все более профессиональным, не оставляя места для дилетантства. Многие кондоминиумы, которые еще не нанимают профессиональных управляющих, по-прежнему полагаются на жителей для выполнения управленческих функций. Однако, независимо от того, какой метод управления жители считают наиболее подходящим, необходима профессиональная методология управления. Управление кондоминиумом сегодня...

Ler Artigo →
Использование доверенностей на собраниях собственников жилья pravo

Использование доверенностей на собраниях собственников жилья

Доверенность — это юридический документ, позволяющий одному лицу представлять другое в определенных действиях или в управлении интересами. Ее использование очень распространено в жизни кондоминиумов, особенно на собраниях (но не только на них). Использование доверенностей поддерживается бразильским законодательством, как указано в статьях 653 и последующих Гражданского кодекса. На собраниях этот тип документа широко используется, поскольку он позволяет собственнику жилья голосовать и даже быть избранным, не присутствуя физически на месте. У некоторых собственников возникают трудности с посещением собраний, и поэтому они стремятся быть представленными этим документом. Но проблема заключается в искаженном и злоупотребительном использовании доверенностей. Использование доверенностей на собраниях кондоминиумов может привести ко многим проблемам и даже к недействительности собрания, поэтому управляющий и администрация кондоминиума должны быть внимательны, когда этот инструмент используется. Недавно широко освещался инцидент с массовой дракой во время выборов управляющего в крупном кондоминиуме в Сан-Паулу (около 12 тысяч квартир), где управляющий, пытавшийся переизбраться, получил около 500 доверенностей. Поскольку закон позволяет одному лицу получать от другого полномочия действовать от его имени или управлять интересами, кондоминиум не может запретить использование доверенностей. Однако кондоминиум может, в своем уставе, регулировать использование доверенностей, устанавливая правила, такие как количество доверенностей на человека, требуется ли нотариальное заверение подписи или нет, среди других правил, направленных на предотвращение мошенничества и злоупотребления правом. Следует также отметить, что, даже если это не указано в уставе, уведомление о созыве может требовать нотариального заверения доверенности в силу § 2 статьи 654 Гражданского кодекса. Доверенность должна быть представлена при прибытии представителя на собрание, чтобы он мог подписать список присутствующих, а доверенность должна быть приложена к списку для последующих консультаций.

Ler Artigo →
Важность проведения аудита в кондоминиумах upravlenie

Важность проведения аудита в кондоминиумах

Сложность повседневной жизни в кондоминиуме, независимо от его размера, требует профессионального подхода к управлению. Юридические вопросы, с которыми сталкиваются управляющие, требуют, чтобы все действия управляющего и команды администрации были основаны на профессионализме, добросовестности и соответствии решениям собраний, демонстрируя при этом честность управляющих. В течение года рекомендуется проводить периодические аудиты счетов, книг, счетов-фактур и административных действий управления кондоминиумом, чтобы облегчить подтверждение перед жильцами. На ежегодном общем собрании для пересмотра размера членских взносов всегда возникает спорный вопрос среди жильцов, и представление расчетов и финансовых потребностей независимому аудиту обеспечивает безопасность всего сообщества относительно правильности предложенных сумм и честности администрации.

Ler Artigo →
Просрочка платежей в кондоминиумах pravo

Просрочка платежей в кондоминиумах

С огромным удовольствием я открываю эту колонку о кондоминиальном праве в журнале "Condomínios e Vizinhança". Каждый месяц мы будем освещать актуальные и важные юридические вопросы, касающиеся жизни кондоминиумов. Ваше участие имеет первостепенное значение. Присылайте свои предложения, критику и комплименты на электронную почту condominio@pw.adv.br, и мы с удовольствием ответим. В этом выпуске...

Ler Artigo →